Споры дольщиков и договор долевого участия в строительстве

Подробнее об услуге

Как известно, приобретение квартиры на стадии строительства довольно выгодный способ получить жилье, но в то же время и более рискованный. С ведением в действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве жилья» (далее Закон № 214), где  предусматривается регистрация договоров долевого участия в строительстве в органах федеральной регистрационной службы, была надежда, что данный вопрос потеряет свою актуальность. Но, на самом деле проблемы, связанные со спорами дольщиков  существуют и стоят довольно остро. На сегодняшний день ситуация на рынке жилья  усугубляется мировым экономическим кризисом. Не получив дотаций от государства и кредитов от банков, многие строительные компании замораживают свои незаконченные объекты. А многие Застройщики просто пользуются сложившейся ситуацией – инициируют банкротство, предлагая дольщикам ставать в очередь для возможного (в лучшем случае) получения денежных средств, которые внес дольщик. А в худшем случае, к концу процедуры банкротства у Застройщиков ничего не остается, а значит, и  выплачивать нечего.

Как  избежать ситуации, когда при заключении договора права на квартиру оказываются уже приобретенными другим лицом или после заключения такого договора ту же самую квартиру реализуют еще раз (а на практике бывали случаи и неоднократной продажи одних тех же квартир разным лицам)?
Что делать и как себя вести,  когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо нежелания застройщика  оформлять право собственности на квартиры по другим причинам оформление квартир в собственность  затягивается на неопределенный срок.

На практике все эти ситуации распространены. Что делать?

Прежде всего, необходимо всесторонне изучить ситуацию, связанную со строительством конкретного объекта, репутацию, надежность компании-застройщика и всех организаций –  посредников, которые «перепродали» Вам право требования. Ведь пока дом не сдан и не зарегистрирован в правоустанавливающих органах, до тех пор у Вас только право требования, а не квартира или другой объект недвижимости.

Далее, в зависимости от ситуации, определив все риски и последствия, возможно предложить:

Первый вариант - это предъявление дольщиком требований о расторжении договора долевого строительства, возмещении убытков, рассчитанных исходя из рыночной стоимости квартиры, своевременно не переданной дольщику, компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В данном случае в результате дольщик получает денежные средства, а не квартиру. Такой способ защиты прав целесообразен, если работы по строительству дома прекратились на промежуточных этапах строительства.

Второй вариант - это предъявление в суд требований, связанных с определением доли в инвестиционном контракте и признанием права на получение квартиры после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию. Определение доли целесообразно требовать в натуре, в соответствии с заключенным договором об участии в долевом строительстве.

При третьей ситуации, когда строительство закончено, квартира застройщиком передана дольщику по акту, но полный пакет документов для регистрации права собственности на квартиру застройщиком не оформлен. Возможно признание права собственности в судебном порядке. Регистрация права собственности осуществляется на основании решения суда, вступившего в законную силу. Реализация этого варианта возможна лишь в том случае, если обязательства по оплате дольщиком исполнены в полном объеме, а объект долевого строительства фактически создан.

В любом случае, чем раньше дольщик обратится за квалифицированной юридической помощью, тем выше будут его шансы защитить свои права.

Опытные специалисты - адвокаты и юристы Юридического центра «Правовой Советник» готовы оказать Вам юридическую помощь.

Одним из самых опасных и распространенных рисков, с которым могут столкнуться  дольщики при приобретении жилья в строящемся доме – это:

  • возможность неоднократной продажи прав на одну и ту же квартиру нескольким лицам («двойная продажа»);
  • на одном из этапов строительства у дольщика появляются предположения о возможном банкротстве застройщика;
  • на одном из этапов строительства в отношении застройщика введена процедура банкротства;
  • Застройщиком строительство многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) закончено, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту, но нет необходимой документации для регистрации права собственности;
  • И  др. ситуации.

Что в себя включает?

Примерный перечень предоставляемых услуг:

  • Досудебное урегулирование спора;
  • Расторжение договоров долевого участия в строительстве в судебном порядке;
  • Судебные споры о признании права собственности на вновь созданное имущество и об обязании передать жилой объект (нежилое помещение) по Акту приема-передачи;
  • Экспертиза разрешительной документации Застройщика, договоров аренды на инвестиционных условиях, инвестирования, генерального подряда;
  • Юридическая оценка заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав, предварительных договоров и др.;
  • Оценка правовых рисков и консультирование по практическому исполнению указанных договоров;
  • Участие в переговорах по заключению договоров на строящуюся недвижимость;
  • Консультирование в период исполнения заключенных договоров.

Получить бесплатную консультацию

Перезвонить Вам?

Почему мы?


  • цена - одни из самых низких цен на рынке Санкт-Петербурга!
  • качество - 92% выигранных дел.
  • индивидуальный подход - работаем с клиентом 24/7

Наши предложения

Более подробную информацию Вы
можете уточнить по тел. (812) 956-43-03

Поиск по сайту